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提前还房贷可以退税吗？

发布时间：2023-01-31 23:16:00 来源：云闪付app

提前还房贷可以退税，但只能是提前还部分房贷，同时需要满足房贷退税条件。具体说明如下：1、提前还部分房贷偿还的是房贷本金，本金减少后，贷款利息也会减少，因此需要重新制定还款计

提前还房贷可以退税，但只能是提前还部分房贷，同时需要满足房贷退税条件。

具体说明如下：

1、提前还部分房贷

偿还的是房贷本金，本金减少后，贷款利息也会减少，因此需要重新制定还款计划，借款人需要选择“保持还款期限不变、减少月供”或“缩短还款期限、保持月供基本不变”。

不管借款人选择哪种方式，总之房贷余额仍未结清，当前年度及后续几年仍有房贷利息支出。

2、房贷退税的条件

（1）纳税人在上一个纳税年度内已缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说。

（2）在实际发生贷款利息支出的年度，才能申请房贷利息专项附加扣除，或在次年申请房贷退税。

（3）必须是发生在中国境内的首套住房贷款利息支出，才有房贷退税的资格。

因此，提前还房贷可以退税的前提是，这套房贷是中国境内首套住房贷款，且提前还房贷后仍有实际贷款利息支出。也就是说，只有提前还部分房贷、房贷余额还未结清的情况下才可以退税。

3、房贷退税的相关说明

（1）退税的房贷可以是住房公积金贷款，也可以是商业性住房贷款，重点是中国境内的首套住房贷款。

（2）退税的房贷可以是纳税人本人的，也可以是其配偶的，还可以是纳税人与其配偶共同申请的。

（3）夫妻婚前各有首套住房贷款的，婚后可以选择其中一套，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房按扣除标准的50%扣除。

（4）房贷退税是按每月1000的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月，需要在次年的3月1日-6月30日填报个税综合年度汇算，并增加房贷专项附加扣除，才能有房贷退税。

（5）房贷专项附加扣除以及个税综合年度汇算的填写、申报，均可以通过“个人所得税app”在线完成。

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